أنواع الوحدات السكنية
يجهل البعض الفرق بين أنواع الوحدات السكنية المختلفة، معتقدين أن لا فرق بينهم؛ لكن بالحقيقة بين كل نوع وآخر فروقًا جوهرية عليك معرفتها؛ ليصبح من السهل عليك تحديد الوحدة الأنسب لك ولأسرتك، والقادرة على استيعاب ضرورياتك واحتياجاتك، والمتوفر بها كافة الخدمات والمرافق اللازمة لك، وهنا في دليلك عن الوحدات السكنية ستعرف الفرق.
نبذة عن الوحدة السكنية وأنواعها
يفضل قبل معرفة أنواع الوحدات السكنية معرفة المقصود بالوحدة السكنية Housing Unit، وهي وحدة بناء متكاملة، تحتوي على لوازم السكن الأساسية من غرفة نوم وحمام ومطبخ وصالة، وتحيا الأسرة فيه حياة كاملة، ويجرون عليها التعديلات ويزودنها باحتياجاتهم الأساسية والترفيهية.
وتتعدد أنواع الوحدات السكنية من حي لآخر ووفقًا للثقافات والمجتمعات المختلفة؛ لكن يمكن تصنيفها إلى نوعين، هما:
- الدار السكني المتصل أو المتلاصق مع بعضه البعض مثل المنزل سواء مكون من طابق أوشقة أو حجرة أو أكثر.
- السكن متعدد العوامل مثل العمارات والمساكن: هي منازل يتعدى عدد طوابقها الخمسة طوابق، ويتكون الطابق من عدة شقق .
أنواع الوحدات السكنية في المجمعات السكنية المصرية
تقتصر أغلب التجمعات السكنية بمصر على وحدات مثل الشقق والفيلل؛ لكن مع تطور سوق العقارات المصرية ظهرت وحدات أساسية أخرى، ووحدات متفرعة من الشقق والفيلل، وفيما يلي عرضًا مفصلًا عن كل نوع، ومثال موضح عليه من إحدى الكمبوندات المصرية الشهيرة.
الشقق بمختلف أنواعها
الشقة بالمفهوم العام وحدة سكنية جزئية (جزء من عمارة) مستقلة، مكونة من غرفة أو أكثر، ومزودة بكل المنافع الأساسية للمعيشة، مثل المطبخ والحمام والصالة وغيرها، ويمكنك شراء واحدة من شقق للبيع في كمبوند بيتا جرينز حدائق اكتوبر، وتنقسم الشقق لأنواع، هي:
الشقق السكنية الأرضية
أشهر الوحدات السكنية، وأكثرها راحة وخصوصية؛ بسبب كبر مساحته وملائمته لكبار السن والأطفال، ويتراوح عدد الغرف فيه من غرفة إلى أربع غرف مختلفة المساحة، وتلحق بحديقة بأغلب الأوقات، ومن أمثلتها شقة بحديقة خاصة في كمبوند روك ايدن 6 اكتوبر بمساحة 171 متر مربع.
شقة دوبلكس
أكثر الوحدات السكنية أناقة ورفاهية، وتمنحك خصوصية واستقلال لا مثيل لهما؛ لأنها تتكون من طابقين متصلان بسلم داخلي، وكل طابق يشبه شقة منفصلة؛ لاحتوائه على غرف وحمامات ومطبخ وحديقة خاصة، ويمكن تصميم الدوبلكس بشكل مختلف فتكن غرف النوم بالدور العلوي والمطبخ والاستقبال بالأسفل؛ لذا إن كانت أسرتك كبيرة؛ لكنك لا تتحمل تكلفة شراء فيلا، أعتقد أن شراء دوبلكس من منتجع المونت جلالة مساحته تبدأ من 155 متر مربع هو الأنسب لك.
أنواع الشقق الدوبلكس
تتعدد أنواع الدوبلكس في كمبوندات مصر عكس ما يعتقد البعض أنه نوعًا واحدًا، فيمكنك الاختيار بين:
- دوبلكس متصل: فيلا دوبلكس هيكلها متصل مع فيلا أخرى، ويشتركان بالمنور وتقسم مساحة الأرض عليهما بالتساوي.
- دوبلكس منفصل: فيلا دوبلكس تلتصق بفيلا أخرى، وهيكلها منفصل عنها ولايشتركان في المنور وعرضها لا يتجاوز عرض الشارع.
شقق التربلكس
يشبه لحد ما الدوبلكس؛ لكنه مكون من 3 وحدات فوق بعضها البعض، متصلة عبر سلم داخلي، وهو الأنسب للعائلات الكبيرة، وببعض الأحيان يؤجره صاحبه إحدى الطوابق كمكتب خاص أو مركز صحي، وأكثر ما يميز هذا النوع تصميمه الراقي، وتوفيره للخصوصية لكل الأفراد.
شقة كواردربلكس
إحدى أنواع الشقق السكنية المناسبة لأربعة أفراد، لها تصميم مغاير عن الأنواع السابقة؛ لأنها مصممة لتناسب الأسر الكبيرة، وتتسم بكبر مساحتها وبالتالي يزداد سعرها عن بقية أنواع الشقق.
الشقق البنتهاوس Pent house
شقة فاخرة توجد بالأدوار العليا أو السفلى، وتحتوي على غرف نوم وحمامات سباحة ومسبح وتراس، ويلحق بها بدروم basement ومصاعد خاصة، وتتميز بالخصوصية والانعزال التام عما حولها، وتشبه الفيلا بأسلوب معيشتها المريح وتصميمها الفاخر وبعضها يتوفر به مصعد خاص؛ لذا يرتفع سعرها عن أنواع الوحدات السكنية السابقة؛ لكن ننصحك باختيار بنتهاوس كمبوند روك فيرا المتوفرة بمساحة تبدأ من 195 إلى 285 متر مربع لأن أسعارهم تنافسية.
شقة استوديو
إحدى الوحدات السكنية الصغيرة لا تتعدى مساحتها 60 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفة نوم ومطبخ وحمام؛ مما يجعلها الوحدة المثالية للشباب خاصة العمال؛ لأن ثمنها بمتناول أيديهم؛ لكنها غير مناسبة للمتزوجين أو المقبلين على الزواج.
المساكن الصيفية في مصر
المساكن الصيفية بمصر لها طابع مختلف عن البلدان الأوروبية؛ نتيجة لاختلاف الثقافات، ويتضح ذلك في مساحاتها وتصاميمها والمواد المستخدمة ببنائها؛ ومن أشهر نماذج المساكن الصيفية بمصر:
- الشاليه: يشيد على البحر منفردًا أو في بلوكات، وبه مطبخ وحمام صغيران وتصغر مساحته عن مساحة
- الشقق العادية؛ لكن يمكنك الاختيار من بين مساحات متعددة وفقًا لما يتوفر بالمنتجع مثل شاليهات منتجع تلال السخنة.
- اللوفت: يشبه الشقة؛ لكن ارتفاع سقفه يبدأ من 4 أمتار، ويكون من مستويين بحيث يطل المستوى العلوي على المستوى السفلي، ويرتبطان ببعض عبر سلم خشبي.
وحدات سكنية بالأماكن المرتفعة
يستغل بعض السكان والمستثمرين سطح أو الدور الأخير للمبنى، ويطلق عليه مصطلح “الروف”، ويصممونه بهدف جلسات الاستجمام والسمر وحفلات الشواء أو لاستقبال الضيوف، والبعض يفضل إنشاء حمام سباحة به أو بنائه بالكامل واستخدامه كشقة واسعة المساحة عكس الشقق الأخرى بالمبنى، ويتسم برقي التصميم والأطلالة الفاخرة.
الفيلا وأنواعها
الفيلا أكثر الوحدات السكنية تميزًا؛ بسبب تصميمها الراقي ومساحتها الكبيرة، ومناسبة للأسر بمختلف عدد أفرادها، ويمكنك الاختيار من بين أنواعها المختلفة، مثل:
- فاميلي هاوس: فيلا مكونة من طابقين، الأول دوبلكس أرضي وله مدخل خاص، الثاني دوبلكس وملحق به روف.
- Town house تاون هاوس أو المدرجات: ثلاث أو أربع فيلل صيفية مكونة من وحدات مستقلة متلاصقة ومرتبطة ببعضها عبر الحائط، وكل وحدة لها مدخل خاص بها، وأغلب الشركات العقارية تفضل إلحاقها بحديقة خاصة مثل تاوس هاوس كالي هوست الذي سيشعرك كأنك في كاليفورنيا.
- توين هاوس Twin House: فيلتان متصلتان جزئيًا لكل واحدة مدخل خاص، ويلحق بها حديقة من 3 جوانب، كالموجودة في كمبوند بالم هيلز قطامية.
- ستاند الون فيلا Stand-Alone Villa: فيلا مستقلة ملحقة بحديقة خاصة، ولها بوابة وسور محيط بها، ومزودة بكل الخدمات المنزلية مثل المطبخ والحمام وغرف المعيشة وغيرها، وتتكون من طابقين أو ثلاث مثل فيلل جيفيرا الساحل الشمالي.
- single-unit housing: فيلا قائمة بذاتها، وتختلف في المساحة والحجم والموقع والتشطيب ونوعه؛ لكنها أعلى الوحدات السكنية سعرًا.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين الشاليه والفيلا؟
الشاليه بيت صغير ساحلي ملحق بمطبخ وحمام مخصص للاصطياف، أما الفيلا مساحتها أكبر وملحقة بمطبخ وعدة حمامات وحديقة ولها بوابة وسور محيط بها، ومجهزة بكل سبل العيش.
